Immobilien in Köln: Verwaltung, Vermietung und Verkauf

Unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie

Wir betreiben die Verwaltung von Miet- sowie Wohnungs-eigentumsobjekten.

Verwalter für Immobilien, Verkauf und Vermietung

Verwaltung

Zu unseren Leistungen für Wohnungseigentümer zählen:

  • Eigentümerversammlungen werden professionell durchgeführt
  • Umfassende, transparente Buchhaltung aller Zahlungsabläufe in Ihrer Immobilie
  • Feste Ansprechpartner
  • Zuverlässige Erreichbarkeit
  • Führung der Beschlusssammlung, Regelmäßige Liquiditätssteuerung
  • Transparente, kaufmännische Betreuung gemeinsam mit den Eigentümern bzw. dem Beirat
  • Erstellung der Jahresabrechnung, Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Ordnungsgemäße und kostenoptimierte Instandhaltung, Überwachung der Hauswartung und Instandhaltung
  • Versicherungsmanagement
  • Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen
  • Erstellung professioneller Wirtschaftspläne
  • regelmäßige und persönliche Betreuung der Eigentümer
  • und vieles mehr
  • Umfassende, transparente Buchhaltung aller Zahlungsabläufe in Ihrer Immobilie
  • komplette Abwicklung der Vermietung, inklusive Bewerbungsgesprächen und Bonitätsprüfung
  • Verwaltung der Kautionskonten
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Transparente Quartals-/ und Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
  • Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen
  • regelmäßige Prüfung des Gebäudezustands sowie entsprechender Austausch mit der Eigentümerseite zum aktuellen Stand ihrer Immobilie.
  • komplette Abwicklung von Baumaßnahmen (Ausschreibung, Vergabe, Überwachung, Endabnahme)
  • Konzeptentwicklungen zur Wertsteigerung
  • Erstellung von Energieeinsparungskonzepten
  • Entgegennahme oder Einzug der Mieten, Mietkautionen, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen und Umlage der gesetzlich zulässigen Betriebskosten
  • Leistung aller notwendigen Zahlungen für die Bewirtschaftung
  • Abschluss von Wartungsverträgen , Koordination von Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Mieterkündigungen
  • Abrechnung aller Betriebskosten
  • Besichtigungstermine Wohnungsübergaben- und abnahmen
  • Wir bereiten individuelle Mietverträge vor
 

Vermietung

  • Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine
  • Wir bieten eine sorgfältige Auswahl der Mieter mit Überprüfung der Referenzen
  • In enger Abstimmung mit Ihnen schließen wir die Mietverträge und regeln die Wohnungsabnahmen-und übergaben

Verkauf

  • Wir beziehen gezielt Experten ein (Fachanwälte, Steuerberater, Gutachter und Sachverständige).
  • Wir führen alle erforderlich werdenden Verhandlungen.

Verwaltung

WEG-Verwaltung

Zu unseren Leistungen für Wohnungseigentümer zählen:

  • Feste Ansprechpartner & zuverlässige Erreichbarkeit
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Führung der Beschlusssammlung & Liquiditätssteuerung
  • Buchhaltung aller Zahlungsabläufe Ihrer Immobilie, kaufmännische Betreuung, Erstellung von Jahresabrechnungen & Wirtschaftsplänen
  • Kostenoptimierte Instandhaltung & Überwachung der Hauswartung
  • Versicherungsmanagement & Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen

Kaufmännische Verwaltung

  • Umfassende, transparente Buchhaltung aller Zahlungsabläufe in Ihrer Immobilie
  • Komplette Abwicklung der Vermietung, inklusive Bewerbungsgesprächen und Bonitätsprüfung
  • Verwaltung der Kautionskonten
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Transparente Quartals-/ und Jahresabrechnungen für Sie und Ihren Steuerberater
  • Kommunikation mit Versicherern
  • Umsetzung neuer gesetzlicher Vorgaben (z.B. Trinkwasserverordnung, EnEV usw.)
  • Nutzung von Rahmenverträgen mit Energieversorgern, Kabelanbietern und Versicherungen

Sondereigentumsverwaltung

  • Entgegennahme oder Einzug der Mieten, Mietkautionen, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelte zu den Fälligkeitsterminen
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen und Umlage der gesetzlich zulässigen Betriebskosten
  • Leistung aller notwendigen Zahlungen für die Bewirtschaftung
  • Abschluss von Wartungsverträgen , Koordination von Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Mieterkündigungen
  • Abrechnung aller Betriebskosten
  • Besichtigungstermine Wohnungsübergaben- und abnahmen
  • Wir bereiten individuelle Mietverträge vor

Technische Verwaltung

  • regelmäßige Prüfung des Gebäudezustands sowie entsprechender Austausch mit der Eigentümerseite zum aktuellen Stand ihrer Immobilie.
  • komplette Abwicklung von Baumaßnahmen (Ausschreibung, Vergabe, Überwachung, Endabnahme)
  • Konzeptentwicklungen zur Wertsteigerung
  • Erstellung von Energieeinsparungskonzepten

Persönliche Verwaltung

  • Erstellung professioneller Wirtschaftspläne
  • regelmäßige und persönliche Betreuung der Eigentümer
  • vierteljährliche Hausabrechnungen

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